Продажба−20% под пазара

2-стаен апартамент с югозападно изложение в Връбница 2, София

СофияВръбница 2

Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба146 200 €2 059 €/м²

Очакван наем566 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска649 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем566 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.4% · 2 000 €

144 200 €5 Декември 2025Първоначална цена
146 200 €▲ 2 000 € (1.4%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се затворен комплекс Garden Residence, разположен в квартал Връбница 2 на бул. Ломско шосе в София.
Жилището е на 8-ми етаж от 9, с обща площ от 71 кв.м., включително общи части, и разполага с функционално разпределение и югозападно изложение.
Сградата е тухлена, с качествени материали като Porotherm тухли и 10 см топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът предлага затворена среда с паркинг, зелени площи, детски площадки и е в близост до две метростанции, училища и магазини.
Подходящ е за хора, търсещи сигурност и удобства в градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
югозападно изложение
качествени материали
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 249 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.