Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Връбница 2, София

СофияВръбница 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба120 000 €1 690 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (32 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (32 имота) — 1 690 €/м² срещу 2 424 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда, разположен в квартал Връбница 2 в град София. Имотът е с площ от около 60 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 9.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре, складово помещение и балкон. Жилището е необзаведено, което позволява персонализирано обзавеждане.

Сградата е ново строителство от тухла (2026 г.), с модерна архитектура и качествени материали. Общите части са поддържани, а сградата е на етап преди акт 14.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и зелени площи за отдих. Възможно е закупуване на външно паркомясто срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци
  • необзаведен
  • етаж среден

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района