Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 2 с асансьор и западно изложение

СофияВръбница 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба161 595 €2 693 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (32 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (32 имота) — 2 693 €/м² срещу 2 424 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Връбница 2, София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва хол, спалня, баня и коридор с положени плочки в банята, коридора и част от хола, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и е в процес на завършване (Акт 14 пред Акт 15), което предполага нови инсталации и съвременни материали.

Локацията е удобна, близо до Северния парк, метростанция Бели Дунав и разнообразни удобства като магазини, училища и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до основни услуги и зелени площи, комбинирайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 717 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района