Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка във Връбница 2, София

СофияВръбница 2
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба125 000 €2 083 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота)

Площ
60 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1993
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота) — 2 083 €/м² срещу 2 412 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 2, на 16-ти етаж в сграда ЕПК от 1993 г. Площта е 60 кв.м. с прилежащ таван.
Разпределението включва антре, кухня, преходна спалня, хол и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е санирана, с подменена ПВЦ дограма, нови ВиК щрангове и ел. инсталация, а общите части са поддържани с ограничен достъп и два асансьора.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бели Дунав, Северен парк, училища и магазини, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна гледка
  • близо до метро и парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района