Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка във Връбница 2, София

СофияВръбница 2

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба125 000 €2 083 €/м²

Очакван наем561 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

16 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1993

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 2, на 16-ти етаж в сграда ЕПК от 1993 г. Площта е 60 кв.м. с прилежащ таван.
Разпределението включва антре, кухня, преходна спалня, хол и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е санирана, с подменена ПВЦ дограма, нови ВиК щрангове и ел. инсталация, а общите части са поддържани с ограничен достъп и два асансьора.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бели Дунав, Северен парк, училища и магазини, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
панорамна гледка
близо до метро и парк

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи
нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.