Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale125,000 €2,083 €/m²

Expected rent566 € /mo

Area

60 m²

Floor

16 / 16

Construction

EPC

Year

1993

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent566 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 2, на 16-ти етаж в сграда ЕПК от 1993 г. Площта е 60 кв.м. с прилежащ таван.
Разпределението включва антре, кухня, преходна спалня, хол и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е санирана, с подменена ПВЦ дограма, нови ВиК щрангове и ел. инсталация, а общите части са поддържани с ограничен достъп и два асансьора.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бели Дунав, Северен парк, училища и магазини, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
панорамна гледка
близо до метро и парк

Cons

последен етаж
преходни стаи
нужда от освежаване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.