Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в Връбница 2 с тераса, ново строителство

СофияВръбница 2

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба134 000 €2 271 €/м²

Очакван наем561 € /мес

Площ

59 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Връбница 2, град София, част от нова жилищна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено тухлено строителство, предвидена е с асансьор и контрол на достъпа, а имотът се предлага в степен на завършеност по БДС.

Локацията е близо до метростанция Бели Дунав и Северен парк, с удобен достъп до градски транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
близо до метро
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.