Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 2 с асансьор и паркомясто

СофияВръбница 2
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба120 000 €2 264 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота) — 2 264 €/м² срещу 2 412 €/м².

Двустаен апартамент с площ 53 кв.м, разположен във Връбница 2, София. Имотът се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение и тераса. Пространствата са функционални и с правилни форми, осигуряващи добра естествена осветеност.

Сградата е с качествено изпълнение, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Предлага се в степен на завършеност по БДС.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бели Дунав, Северен парк, спирки на градски транспорт и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса
  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • две санитарни помещения
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района