Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2

Published: 5 May 2026 Updated: 3 August 2026

Sale120,000 €2,264 €/m²

Expected rent571 € /mo

Area

53 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr

Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent571 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 53 кв.м, разположен във Връбница 2, София. Имотът се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение и тераса. Пространствата са функционални и с правилни форми, осигуряващи добра естествена осветеност.

Сградата е с качествено изпълнение, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Предлага се в степен на завършеност по БДС.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бели Дунав, Северен парк, спирки на градски транспорт и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.