Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Връбница 2, София

СофияВръбница 2
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба125 000 €2 659 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 4 990 €
  1. 129 990 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 4 990 € (3.8%) 28 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота) — 2 659 €/м² срещу 2 364 €/м².

Представлява 2-стаен апартамент с площ от 47 кв.м в квартал Връбница 2, София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с тераса, както и баня с тоалетна. Жилището е на среден, 3-ти етаж в 8-етажна тухлена сграда от 1980 г. Състоянието изисква осъвременителен ремонт, като са подменени водопроводната система, дограмата и електрическата инсталация. Сградата е с поддържани общи части, сменена дограма и контрол на достъп. Локацията е близо до метростанция 'Ломско шосе', спирки на градски транспорт, магазини и Северния парк. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 4 990 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до метро
  • среден етаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района