ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с тераса в Връбница 2, София

СофияВръбница 2
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 20 Април 2026
Продажба119 600 €2 600 €/м²
Очакван наем566 € /мес
Площ
46 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем566 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с площ 46 кв.м., разположен в панелна сграда в Връбница 2, София. Разпределението включва входно антре, кухня, хол, остъклена тераса с излаз от кухнята и хола, баня с тоалетна и мазе. Апартаментът е на последен, 9-ти етаж, с изложение югоизток и гледка към Северния парк. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ, а покривът е ремонтиран преди около година. Районът е комуникативен с близост до метростанция, супермаркети и училище, осигуряващи удобна градска инфраструктура. Имотът изисква съвременен ремонт, което дава възможност за адаптиране според нуждите на новия собственик. Този апартамент е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре устроен градски район с лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района