SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2
Published: 20 April 2026 Updated: 20 April 2026
Sale119,600 €2,600 €/m²
Expected rent566 € /mo
Area
46 m²
Floor
9 / 9
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment531 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent566 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с площ 46 кв.м., разположен в панелна сграда в Връбница 2, София. Разпределението включва входно антре, кухня, хол, остъклена тераса с излаз от кухнята и хола, баня с тоалетна и мазе. Апартаментът е на последен, 9-ти етаж, с изложение югоизток и гледка към Северния парк. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ, а покривът е ремонтиран преди около година. Районът е комуникативен с близост до метростанция, супермаркети и училище, осигуряващи удобна градска инфраструктура. Имотът изисква съвременен ремонт, което дава възможност за адаптиране според нуждите на новия собственик. Този апартамент е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре устроен градски район с лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • ремонтиран покрив
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухня
  • хол
  • тераса
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby