Продажба

Двустаен апартамент с модерно строителство във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба317 905 €3 532 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
90 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 722 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 532 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в нова жилищна сграда на бул. „Симеоновско шосе“, кв. Витоша, град София.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, една спалня, баня и мокро помещение, което осигурява удобство при ежедневна употреба.

Сградата е изградена с качествени материали като керамични блокове Wienerberger и изолации ROCKWOOL и Isover, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с инсталирана хибридна отоплителна система Immergas.

Локацията е в близост до основни пътни артерии и градска инфраструктура, като сградата разполага с асансьор и е на 7-ми от 8 етажа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни технически решения в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 410 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 271 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качество на строителството
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района