Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба135 360 €1 520 €/м²
Очакван наем688 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 990 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса от 31 кв.м, което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена, строителството е ново с използване на качествени материали като тухли WIENERBERGER и PVC дограма Kömmerling, с предстоящо завършване през 2026 г. Газификацията е налична.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и търговски обекти, като районът се развива и предлага близост до природата на Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с удобства и добра локация между градската среда и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 601 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • газификация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района