Продажба

Двустаен апартамент с лична градина в Кръстова вада, София

СофияВитоша
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба275 300 €3 093 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
89 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 093 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи на партерен етаж в квартал Кръстова вада, София. Общата площ е 89 кв.м, включително лична градина от 25 кв.м.

Разпределението е функционално с ясно обособени зони – входно антре с вграден гардероб, модерна кухня с трапезария, просторна дневна с работен кът и комфортна спалня.

Сградата е ново строителство от 2021 г., тухлена конструкция с асансьор и паркомясто. Апартаментът е обзаведен с дизайнерски мебели и висок клас електроуреди.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за постоянно обитаване с добра функционалност и комфорт, съчетаващ градски удобства и лична външна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 221 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • лична градина
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района