Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба210 000 €2 560 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 560 €/м² срещу 2 709 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, просторна всекидневна с кухненски бокс и балкон, спалня, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и газово отопление.

Кварталът предлага спокойна и зелена среда с чист въздух, близост до планината и лесен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между природна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 148 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района