Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба165 000 €2 012 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 012 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, част от бутикова сграда с малък брой жилища.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, както и лоджия с южно изложение.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и контрол на достъпа, като се очаква завършване през 2027 г. Имотът разполага с индивидуално паркомясто.

Локацията е тиха и зелена улица във Витоша, осигуряваща спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище в спокойна среда с възможност за дългосрочна инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района