Продажба

2-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба120 000 €1 481 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
81 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20% · 30 000 €
  1. 150 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 30 000 € (20%) 19 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 481 €/м² срещу 2 685 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, на партерен етаж с собствен двор.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционалност и удобство. Собственият двор от 27.20 кв.м добавя допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което гарантира комфорт и дълготрайност.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близост до природата и лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата с функционално разпределение и допълнително външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 000 €. Обявен е от 153 дни. От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 20%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района