Продажба−30% под пазара

2-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба150 000 €1 851 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, на партерен етаж с собствен двор.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционалност и удобство. Собственият двор от 27.20 кв.м добавя допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което гарантира комфорт и дълготрайност.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близост до природата и лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата с функционално разпределение и допълнително външно пространство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
собствен двор
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.