Sale−30% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 7 May 2026 Updated: 1 August 2026

Sale150,000 €1,851 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

81 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, на партерен етаж с собствен двор.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционалност и удобство. Собственият двор от 27.20 кв.м добавя допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което гарантира комфорт и дълготрайност.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близост до природата и лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата с функционално разпределение и допълнително външно пространство.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
собствен двор
ново строителство

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.