Продажба

2-стаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба261 000 €3 346 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (302 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 158 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 16.7% · 200 €
  1. 1 200 €27 Април 2026Първоначална цена
  2. 1 200 €▲ 0 € (0%) 27 Април 2026Повишение на цената
  3. 1 100 €▼ 100 € (8.3%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 999 €▼ 101 € (9.2%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  5. 1 000 €▲ 1 € (0.1%) 13 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (302 имота) — 3 346 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Витоша, София, разположен на 4-ти етаж от 11 в тухлена сграда.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса.

Сградата е с модерна визия, контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор; изпълнението включва качествена топло- и шумоизолация и дограма REHAU с троен стъклопакет.

Локацията предлага тиха среда с бърз достъп до метростанция Витоша, Южен парк и основни пътни артерии, съчетавайки градски удобства и близост до природата.

Имотът е подходящ за комфортен семеен живот или като инвестиция благодарение на функционалното разпределение и инфраструктурата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 158 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 14 000 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е намаляла с 200 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района