Продажба

Двустаен мезонет в затворен комплекс в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба319 999 €4 210 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 732 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 4 210 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен мезонет с площ 76 кв.м, разположен на 2-ри и 3-ти етаж в затворен комплекс LEA HOMES в кв. Витоша, София. Имотът е част от ново строителство от 2025 година.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и дизайнерска кухня на първо ниво, както и спалня на второ ниво, като има две тераси и функционални пространства за съхранение.

Сградата е тухлена с асансьор ORONA, оборудвана с немска PVC дограма REHAU и входни врати SOLID 55, а комплексът предлага 24-часова охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до Зоопарк София и Ловен парк, с удобен достъп до основни булеварди и спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворен комплекс с модерни удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района