Продажба+59% над пазара

Двустаен мезонет в затворен комплекс в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба319 999 €4 210 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 723 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен мезонет с площ 76 кв.м, разположен на 2-ри и 3-ти етаж в затворен комплекс LEA HOMES в кв. Витоша, София. Имотът е част от ново строителство от 2025 година.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и дизайнерска кухня на първо ниво, както и спалня на второ ниво, като има две тераси и функционални пространства за съхранение.

Сградата е тухлена с асансьор ORONA, оборудвана с немска PVC дограма REHAU и входни врати SOLID 55, а комплексът предлага 24-часова охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до Зоопарк София и Ловен парк, с удобен достъп до основни булеварди и спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворен комплекс с модерни удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
ново строителство
асансьор
две тераси

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.