Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба148 000 €1 947 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 947 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в новостроящ се комплекс ParkWay.city в квартал Витоша, София. Разполага с антре, баня с WC, непреходна спалня, всекидневна с трапезария, кухненски бокс и тераса с изход от двете стаи. Сградата е тухлена, с модерна конструкция и се предвижда въвеждане в експлоатация през 2027 г. Имотът е на трети от пет етажа, с асансьор и паркомясто, в затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е в близост до Околовръстен път и Симеоновско шосе, с предстояща спирка на метрото, което осигурява добра транспортна свързаност. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в нов квартал с изградена инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района