Продажба

Двустаен апартамент 75 кв.м в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба249 000 €3 320 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (389 имота) — 3 320 €/м² срещу 2 711 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Витоша, град София, разположен на трети етаж от осеметажна сграда.

Разпределение: хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, обща площ 75 кв.м, включително мазе.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, отопление на ТЕЦ и поддържани общи части с контролиран достъп.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за дългосрочно живеене или отдаване под наем.

Имотът е подходящ за практично жилище с балансирани характеристики за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • мазе
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района