Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в София, Витоша с модерни удобства

СофияВитоша

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба167 000 €2 256 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

5 / 18

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, част от модерен затворен комплекс.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 74 кв.м на 5-ти етаж от 18, подходящо за комфортно обитаване.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с газово подово отопление, инверторни климатици и висококачествена топлоизолация.

Локацията предлага бърз достъп до инфраструктура, зелени площи като Ловен парк и Витоша, съчетавайки градски удобства и природна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с добри технически характеристики.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
затворен комплекс
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.