Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с модерни удобства

СофияВитоша
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба167 000 €2 256 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 18
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 256 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, част от модерен затворен комплекс.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 74 кв.м на 5-ти етаж от 18, подходящо за комфортно обитаване.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с газово подово отопление, инверторни климатици и висококачествена топлоизолация.

Локацията предлага бърз достъп до инфраструктура, зелени площи като Ловен парк и Витоша, съчетавайки градски удобства и природна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района