Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Студентски град, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба239 000 €3 273 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 273 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Студентски град, София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и тераса, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е с качествено строителство, поддържани общи части и контрол на достъпа; отоплението е електрическо с радиатори и климатик.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, близост до Ловен парк и автобусна спирка на бул. Г.М.Димитров.

Имотът е подходящ за живеене с балансирано съчетание на комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
  • контролиран достъп
  • близо до парк
Недостатъци
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района