Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 6 Април 2026
Продажба206 000 €2 821 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
73 м²
Етаж
6 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 821 €/м² срещу 2 685 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 73 кв.м., разположен на 6-ти етаж в новострояща се сграда на бул. Симеоновско шосе в София. Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре, складово помещение и лоджия. Сградата е тухлена, с модерна архитектура и се предвижда да бъде завършена през 2028 г., оборудвана с асансьор. Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, в бързоразвиващ се район. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района