Продажба

Двустаен апартамент с балкон във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба129 600 €1 800 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Витоша, град София. Разполага с входно антре, баня с тоалетна, голяма спалня, просторна всекидневна с кухненски бокс и общ балкон с гледка към Витоша. Жилището е на втори етаж от пететажна тухлена сграда с асансьор, построена през 2027 година. Сградата е в процес на завършване с очакван акт 16 до една година. Локацията е близо до комплекс 'Макси', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов дом с перспектива за паркомясто в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон с гледка
Недостатъци
  • нужно довършване (шпакловка и замазка)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района