Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с паркомясто и асансьор

СофияВитоша
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба175 000 €2 464 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 5 000 €
  1. 180 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 5 000 € (2.8%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 464 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, просторна всекидневна с кухненски бокс и балкон, спалня, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с висококачествени материали и съвременни технологии, оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или подземен гараж.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близост до природата и лесен достъп до центъра на града, което я прави подходяща за хора търсещи баланс между градски живот и природа.

Имотът е подходящ за комфортно жилище с функционално разпределение и удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 153 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района