Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба148 889 €2 097 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, район Витоша. Разполага с антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и се намира на първи етаж от общо девет. Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, училище, детска градина и магазини. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до основни удобства и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
близо до транспорт

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.