Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба300 000 €4 285 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 643 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.3% · 50 000 €
  1. 350 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 50 000 € (14.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 4 285 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в жилищен комплекс 'Рейна' в кв. Витоша, София. Разполага с две стаи, включително дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и килер. Има тераса тип лоджия с излаз от трапезарията. Сградата е ново тухлено строителство от 2023 г., с асансьор и подземен паркинг. Отоплението е на газ с климатик в трапезарията, фасадата е енергийно ефективна с качествени материали. Локацията е спокойна и с добра инфраструктура, близо до училища, паркове и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района