Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с панорамна гледка

СофияВитоша
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба219 000 €3 220 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
68 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 220 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, част от новостроящ се жилищен комплекс.
Разпределението включва функционални и просторни помещения с големи витрини, осигуряващи максимална естествена светлина.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с висок клас материали и луксозни общи части. Отоплението е газово с индивидуални котли и подово отопление, а климатизацията е инверторна.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, търговски обекти и учебни заведения, като съчетава градски удобства с уединение и спокойствие.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот с добра комуникация и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • висок клас материали
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района