Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба157 500 €2 316 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 5% · 7 500 €
  1. 150 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 25 000 € (16.7%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 160 000 €▼ 15 000 € (8.6%) 18 Април 2026Намаление на цената
  4. 158 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 157 500 €▼ 500 € (0.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 316 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, мокро помещение, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня и тераса с излаз от двете стаи. Изложението е южно.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс. Към имота има възможност за закупуване на два външни паркоместа.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура в един от предпочитаните райони на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за обединяване на два апартамента при нужда от повече пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 699 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 500 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • хол
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района