Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с югозападно изложение

СофияВитоша
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 3 Март 2026
Продажба134 989 €2 212 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 212 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен във Витоша, София, на втори етаж от четириетажна сграда. Площта е 61 кв.м., от които 55 кв.м. чиста жилищна площ.
Разпределението включва просторна дневна, спалня, баня с тоалетна и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с добра топло- и шумоизолация, включително каменна вата и мембрана на пода. Отоплението е решено чрез инверторни климатици General Fujitsu.
Локацията е в тиха част на квартала, в комплекс с зелени площи и детска площадка, на 200 м от бъдеща метростанция и с бърз достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района