Продажба

Двустаен апартамент на партер във Витоша с подово отопление

СофияВитоша
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба157 378 €2 579 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
61 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска698 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 532 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 61 кв.м, разположен в нов жилищен комплекс в квартал Витоша, София.

Разпределението включва функционални помещения с подово отопление, блиндирана входна врата и алуминиева дограма Schuco/Reynaers.

Сградата е тухлена, строителството е с високо качество, с интегрирана климатизация и шумоизолация, очакван акт 16 през 2028 г.

Комплексът е в близост до магазин Фантастико, с възможности за паркиране в подземни и надземни гаражи и озеленен двор.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и съвременни решения за комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 698 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 190 €. Обявен е от 184 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • очакван акт 16 през 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района