Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба250 000 €4 166 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 4 166 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Витоша, София, разположен на последния 4-ти етаж в тухлена сграда от 2023 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса от 120 кв.м.
Сградата е нова, с контролирани достъп и видеонаблюдение, осигуряващи сигурност и ниски такси за поддръжка.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до супермаркети, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за комфортен семеен живот или инвестиция, благодарение на функционалността и спокойствието на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района