Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в ж.к. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба276 425 €1 794 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~137 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
154 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 538 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 137 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 794 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 154 кв.м. се намира в квартал Витоша, София. Имотът е разположен на последния 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма покривна тераса от около 80 кв.м., осигуряваща разнообразни възможности за ползване. Изложението е запад-север-изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с вентилируема фасада, шумо и топлоизолация с двоен зид и каменна вата, както и енергоспестяващи материали, което намалява разходите за отопление и охлаждане. Предвидена е мултисплит система и опция за газово котле и подово отопление.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и нов парк, с озеленени зони без достъп за автомобили, което допринася за спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра инфраструктура в района на Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 226 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • нова тухлена сграда
  • енергоспестяващи материали
  • близо до метростанция
Недостатъци
  • последен етаж
  • частично изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района