Продажба−32% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в ж.к. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба276 425 €1 794 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

154 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 523 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 154 кв.м. се намира в квартал Витоша, София. Имотът е разположен на последния 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма покривна тераса от около 80 кв.м., осигуряваща разнообразни възможности за ползване. Изложението е запад-север-изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с вентилируема фасада, шумо и топлоизолация с двоен зид и каменна вата, както и енергоспестяващи материали, което намалява разходите за отопление и охлаждане. Предвидена е мултисплит система и опция за газово котле и подово отопление.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и нов парк, с озеленени зони без достъп за автомобили, което допринася за спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра инфраструктура в района на Витоша.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
нова тухлена сграда
енергоспестяващи материали
близо до метростанция

Недостатъци

последен етаж
частично изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.