Sale−32% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 2 April 2026 Updated: 10 July 2026

Sale276,425 €1,794 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

154 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,226 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 523 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 154 кв.м. се намира в квартал Витоша, София. Имотът е разположен на последния 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма покривна тераса от около 80 кв.м., осигуряваща разнообразни възможности за ползване. Изложението е запад-север-изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с вентилируема фасада, шумо и топлоизолация с двоен зид и каменна вата, както и енергоспестяващи материали, което намалява разходите за отопление и охлаждане. Предвидена е мултисплит система и опция за газово котле и подово отопление.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и нов парк, с озеленени зони без достъп за автомобили, което допринася за спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра инфраструктура в района на Витоша.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
нова тухлена сграда
енергоспестяващи материали
близо до метростанция

Cons

последен етаж
частично изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.