Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна гледка във Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба255 000 €1 961 €/м²
Очакван наем1 010 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 010 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота) — 1 961 €/м² срещу 2 699 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, ул. Георги Райчев, част от нов жилищен проект.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс с възможност за преустройство в тристаен, спалня, дрешник, баня с тоалетна, склад и две тераси с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е нова тухлена конструкция от 2026 г., оборудвана с асансьор, паркинг и видеонаблюдение; имотът се нуждае от ремонт.

Локацията предлага спокойствие близо до природата и лесен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Подходящ е за семейно живеене или инвестиция с потенциал за преустройство и отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 1 010 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 9 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • възможност за преустройство
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района