Продажба−38% под пазара

Двустаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба210 400 €1 643 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска933 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 42 080 €

252 480 €9 Ноември 2025Първоначална цена
210 400 €▼ 42 080 € (16.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

'Urban Estate' Ви представа двустаен партерен апартамент с двор в новострояща се бутикова сграда в кв. Витоша. Сградата е четири надземни етажа и разполага с 20 апартамента. Използват се най-висок клас материали. Намира се на много удобно място, до бул. Симеоновско шосе и ул. Филип Кутев, има спирки на градски транспорт, детски площадки, както и изградена пътна инфраструктура.

Сградата е с впечатляваща фасада, клинкер тухлички и стъклени балкони. Разполага със заграден озеленен двор, подземен паркинг с гаражи и паркоместа.

Апартаментът е 76кв.м. с общи части, 64.36кв.м. застроена площ, прекрасен зелен двор от 52кв.м., изложението е Юг/ Запад/ Изток, продава се на шпакловка и замазка, с изградени инсталации и висок клас дограма.

Разпределение на апартамент 4:

-Антре

-Баня с тоалетна

-Дневна с кухненски бокс (26.45кв.м.) -Спалня (18кв.м.)

-Складово помещение (2.20кв.м.) -Двор (52.20кв.м.)

В момента е на етап полагане на основи. Очакван акт 16: Лято на 2027 година.

Разполагаме с още двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти в сградата.

Ако търсите или предлагате подобен имот, свържете се с нас!

Можем да съдействаме на всеки етап от финансирането (работим с всички банки, а услугата е безплатна), юридическо консултиране, покупко-продажба, интериорен дизайн, строително-ремонтни дейности, почистване и поддържане на имота, управление през краткосрочен или дългосрочен наем и много други.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.