Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба210 400 €1 643 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
128 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска933 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 42 080 €
  1. 252 480 €9 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 210 400 €▼ 42 080 € (16.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 643 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в новострояща се сграда от 2027 г. с четири етажа.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс, спалня и складово помещение, като към жилищната площ се добавя и двор от 52 кв.м..

Сградата е тухлена, с висок клас материали и включва удобства като асансьор, подземен паркинг и видеонаблюдение. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка с изградени инсталации и качествена дограма.

Локацията е удобна, близо до булевард Симеоновско шосе и ул. Филип Кутев, с достъп до градски транспорт и детски площадки в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и наличието на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 933 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 42 080 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • складово помещение
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района