Sale−38% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 9 November 2025 Updated: 2 July 2026
Sale210,400 €1,643 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
128 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment933 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 230 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 16.7% · 42,080 €
  1. 252,480 €9 November 2025Първоначална цена
  2. 210,400 €▼ 42,080 € (16.7%) 2 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

'Urban Estate' Ви представа двустаен партерен апартамент с двор в новострояща се бутикова сграда в кв. Витоша. Сградата е четири надземни етажа и разполага с 20 апартамента. Използват се най-висок клас материали. Намира се на много удобно място, до бул. Симеоновско шосе и ул. Филип Кутев, има спирки на градски транспорт, детски площадки, както и изградена пътна инфраструктура.

Сградата е с впечатляваща фасада, клинкер тухлички и стъклени балкони. Разполага със заграден озеленен двор, подземен паркинг с гаражи и паркоместа.

Апартаментът е 76кв.м. с общи части, 64.36кв.м. застроена площ, прекрасен зелен двор от 52кв.м., изложението е Юг/ Запад/ Изток, продава се на шпакловка и замазка, с изградени инсталации и висок клас дограма.

Разпределение на апартамент 4:

-Антре

-Баня с тоалетна

-Дневна с кухненски бокс (26.45кв.м.) -Спалня (18кв.м.)

-Складово помещение (2.20кв.м.) -Двор (52.20кв.м.)

В момента е на етап полагане на основи. Очакван акт 16: Лято на 2027 година.

Разполагаме с още двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти в сградата.

Ако търсите или предлагате подобен имот, свържете се с нас!

Можем да съдействаме на всеки етап от финансирането (работим с всички банки, а услугата е безплатна), юридическо консултиране, покупко-продажба, интериорен дизайн, строително-ремонтни дейности, почистване и поддържане на имота, управление през краткосрочен или дългосрочен наем и много други.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 38% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 275 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 17%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby