Продажба−38% под пазара

2-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба205 000 €1 653 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

124 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, разположен на партерен етаж с собствен двор от 53 кв.м. Жилището е с площ от 124 кв.м и е част от нова сграда, строена с тухли през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и антре, осигуряващо функционално и удобно ползване. Южното изложение допринася за добра естествена светлина през деня.

Сградата е с асансьор и е изградена с висококачествени материали и съвременни технологии, което гарантира енергийна ефективност и комфорт. Проектът е с бутиков характер, с общо 23 апартамента.

Локацията предлага спокойствие, чист въздух и близост до природата, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София. Районът е предпочитан заради съчетанието на градски удобства и зелена среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с възможност за ползване на външно пространство в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
собствен двор
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.