Sale−37% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 7 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale205,000 €1,653 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
124 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 207 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, разположен на партерен етаж с собствен двор от 53 кв.м. Жилището е с площ от 124 кв.м и е част от нова сграда, строена с тухли през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и антре, осигуряващо функционално и удобно ползване. Южното изложение допринася за добра естествена светлина през деня.

Сградата е с асансьор и е изградена с висококачествени материали и съвременни технологии, което гарантира енергийна ефективност и комфорт. Проектът е с бутиков характер, с общо 23 апартамента.

Локацията предлага спокойствие, чист въздух и близост до природата, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София. Районът е предпочитан заради съчетанието на градски удобства и зелена среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с възможност за ползване на външно пространство в близост до природата.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 37% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby