Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба249 560 €2 151 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Имаме удоволствието да ви представим прекрасен двустаен апартамент, разположен на отлична локация на границата между Студентски град и кв. Витоша, зад хотел ВЕГА, ул. Христо Данов 19Б.

Характеристики на имота:
Застроена площ: 104 кв.м
Жилищна площ: 65 кв.м
Тераса: 40 кв.м

Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, просторна тераса.
Възможност за преустройство и обособяване на още едно помещение при нужда
Напълно обзаведен и оборудван
Отопление: термопомпа, частично подово отопление, климатик за отопление и охлаждане

Допълнителна опция:
Възможност за закупуване на двоен гараж 50 кв.м, със статут на магазин, обособена складова част и тоалетна.
Узаконени две паркоместа пред гаража.
Общо 4 паркоместа ( две в гаража и две пред гаража ).

Ролетна врата Hoermann най-висок клас
Цена на гаража с паркоместата: 120 000 евро

📞 За повече информация и огледи: Валентино Топф 0889 323 921

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.