На пазарно ниво
медиана 2 645 €/м² за квартала
172 999 € 2 471 €/м²
Наемът покрива ~ 90% от вноската
~ 693 €/мес наем · доплащаш ~ 75 €/мес
Продажба299 000 €2 718 €/м²
Очакван наем974 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем974 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеАпартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Витоша, София, построена през 2026 г. на 4-ти от 6 етажа.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 бани, склад и тераса, достъпна от всички стаи.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, подово отопление с термопомпа и включено паркомясто.
Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем и управление на имота.
Предимства и недостатъци
Предимства
- южно изложение
- тераса с достъп от всички стаи
- подово отопление
- паркомясто включено
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- всекидневна
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- склад
- тераса
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Саниран
Изложение
SЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+35% над пазара
медиана 2 681 €/м² за квартала
490 000 € 4 495 €/м²
Наемът покрива ~ 45% от вноската
~ 974 €/мес наем · доплащаш ~ 1 200 €/мес
−10% под пазара
медиана 2 505 €/м² за квартала
589 999 € 2 260 €/м²
Наемът покрива ~ 68% от вноската
~ 1 793 €/мес наем · доплащаш ~ 825 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 681 €/м² за квартала
323 000 € 2 760 €/м²
Наемът покрива ~ 68% от вноската
~ 974 €/мес наем · доплащаш ~ 459 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 681 €/м² за квартала
285 000 € 2 663 €/м²
Наемът покрива ~ 77% от вноската
~ 974 €/мес наем · доплащаш ~ 290 €/мес
−43% под пазара
медиана 2 645 €/м² за квартала
105 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 693 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+18% над пазара
медиана 2 403 €/м² за квартала
147 000 € 2 826 €/м²
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 469 €/мес наем · доплащаш ~ 183 €/мес
+38% над пазара
медиана 2 645 €/м² за квартала
207 500 € 3 640 €/м²
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 693 €/мес наем · доплащаш ~ 228 €/мес