Продажба

Двустаен апартамент с три тераси в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба177 000 €2 240 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 240 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Сухата река, град София, на ул. Петрохан. Намира се на четвърти етаж от 14-етажна сграда от 1987 г. с ЕПК строителство.

Разпределението включва дневна с тераса (3,60 кв.м), кухня с тераса, спалня с тераса, баня и WC след ремонт и килер. Възможно е преустройство в тристаен апартамент, като се запазва терасата. Изложението е изцяло изток.

Сградата е поддържана, с два асансьора и нова канализация. Паркирането около блока е свободно.

Локацията е удобна, близо до метростанция Хаджи Димитър, спирки на градски транспорт, хипермаркет Била и бул. Мадрид. В близост са парк Заимов, парк Герена, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за преустройство в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • възможност за преустройство
  • добра локация
  • нова канализация
Недостатъци
  • изцяло източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • сухо помещение

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района