Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба164 900 €2 498 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 4 900 €
  1. 171 900 €29 Май 2026Първоначална цена
  2. 167 000 €▼ 4 900 € (2.9%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 498 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартаментът се намира в Сухата река, София, в тухлена сграда от 1970 г. с акт 16 и санирана по европейски проект. Разполага с спалня, хол, отделна кухня, баня с тоалетна, широк коридор и два балкона – един усвоен и един открит. Възможно е преустройство в тристаен поради функционалното разпределение и площ от 66 кв.м. Сградата е с асансьор, а апартаментът е с нова PVC дограма и е подготвен за ремонт. Локацията е удобна, на около 5 минути с автомобил или градски транспорт от парк Заимов, с близост до детски градини, училища и медицински центрове. Паркирането е свободно и удобно, а към имота има прилежащо мазе. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партерен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на централна топлофикация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района