ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с два балкона в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба164 900 €2 498 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 4 900 €

171 900 €29 Май 2026Първоначална цена
167 000 €▼ 4 900 € (2.9%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Сухата река, София, в тухлена сграда от 1970 г. с акт 16 и санирана по европейски проект. Разполага с спалня, хол, отделна кухня, баня с тоалетна, широк коридор и два балкона – един усвоен и един открит. Възможно е преустройство в тристаен поради функционалното разпределение и площ от 66 кв.м. Сградата е с асансьор, а апартаментът е с нова PVC дограма и е подготвен за ремонт. Локацията е удобна, на около 5 минути с автомобил или градски транспорт от парк Заимов, с близост до детски градини, училища и медицински центрове. Паркирането е свободно и удобно, а към имота има прилежащо мазе. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/северно изложение
асансьор
близо до парк

Недостатъци

партерен етаж
нужда от ремонт
липса на централна топлофикация

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.