SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 6 May 2026 Updated: 2 July 2026
Sale164,900 €2,498 €/m²
Expected rent623 € /mo
Area
66 m²
Floor
1 / 8
Construction
Brick
Year
1970

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 109 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.9% · 4,900 €
  1. 171,900 €29 May 2026Първоначална цена
  2. 167,000 €▼ 4,900 € (2.9%) 7 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Сухата река, София, в тухлена сграда от 1970 г. с акт 16 и санирана по европейски проект. Разполага с спалня, хол, отделна кухня, баня с тоалетна, широк коридор и два балкона – един усвоен и един открит. Възможно е преустройство в тристаен поради функционалното разпределение и площ от 66 кв.м. Сградата е с асансьор, а апартаментът е с нова PVC дограма и е подготвен за ремонт. Локацията е удобна, на около 5 минути с автомобил или градски транспорт от парк Заимов, с близост до детски градини, училища и медицински центрове. Паркирането е свободно и удобно, а към имота има прилежащо мазе. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за адаптация според нуждите.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Cons
  • партерен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на централна топлофикация

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Renovated
  • Needs Renovation

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby