Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба219 779 €3 381 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 3 381 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Сухата река в град София. Имотът се намира на 6-ти етаж от 10-етажна сграда с акт 15, очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Изложението е югозападно с гледка към центъра на София и планина Витоша.
Сградата е тухлена с вентилируема каменна фасада, качествена дограма Alumil и асансьори Kone. Предлага се с паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп.
Локацията е близо до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и множество удобства в централната част на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 975 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • качествени материали
  • близо до метро
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района