Продажба

Двустаен апартамент с ремонт в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба283 000 €3 537 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
80 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 660 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 3 537 €/м² срещу 2 656 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Разсадника, на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда. Разполага с две стаи и площ от 80 кв.м, с изложение изток/запад. Вътрешното разпределение е функционално, с отделна кухня и баня, както и прилежащо мазе от 5 кв.м. Сградата е с асансьор и поддържани общи части. Жилището е след цялостен ремонт с качествени материали и нови инсталации. Локацията е удобна, близо до бул. Александър Стамболийски, метростанция Константин Величков и градски транспорт. Подходящ е за лично ползване или инвестиция с добър потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 91 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района