Продажба

Двустаен апартамент в Разсадника, София с балкон

СофияРазсадника
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба196 000 €2 613 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 2 613 €/м² срещу 2 656 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Разсадника, град София. Има две стаи, отделна кухня, баня с тоалетна и балкон. Разпределението включва хол и спалня, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е на втори етаж от общо 13, в сграда от 1980 година, строена по епс технология. Отоплението е на ТЕЦ, като има и климатици за допълнителен комфорт. Локацията е удобна, с бърз достъп до супермаркет Фантастико и други ключови обекти. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на реалната му квадратура и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • отопление на ТЕЦ
  • удобна локация
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района