Продажба

4-стаен апартамент в Разсадника с две тераси

СофияРазсадника
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба349 999 €2 272 €/м²
Очакван наем734 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Разсадника (160 имота)

Площ
154 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 819 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Разсадника (160 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 324 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Разсадника и е част от нова бутикова сграда с АКТ 14.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани и тоалетни, мокро помещение и две тераси.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с висок клас дограма и изградена сплит система за климатици, като апартаментът ще бъде завършен на шпакловка и замаска.
Локацията е спокойна, близо до парк, магазини, училище, детска градина и удобна градска транспортна връзка с трамвай, автобус и метро.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в тих район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района